近日，作为备受期待的莘庄地铁上盖商业项目，上海天荟广场正式对外发布广场南区首发亮相部分——创新融合空间SOCIATER，并宣布将于2026年1月底亮相，届时首批入驻的餐饮首店也同步“浮出水面”。

与此同时，在莘庄南广场，作为一座运营15年、体量近30万平方米的老牌商场，仲盛世界商城正在进行一场持续15个月的“不停业改造”。据透露，今年春节前，其南北下沉式广场与“日咖夜酒”街区将同步亮相，为市民送上新年消费新场景。

业内人士表示，不管是即将掀开面纱的天荟广场，还是全面转型蝶变的仲盛世界商城，它们正以创新场景与多元业态重塑上海西南区域商业体验，助力闵行莘庄商业实现从“配套满足”向“品质引领”的关键跨越。与此同时，也有不少人好奇，莘庄一老一新两大商业体升级亮相，会吸引人们从“路过这里”到“特地赶来”吗？

天荟广场SOCIATER区域效果图

创新打造“社交+剧场”融合场景

作为上海闵行区莘庄核心地段的大型TOD旗舰项目，TODTOWN天荟总建筑面积达71万平方米，由新鸿基地产、上海城开和闵行城投联合打造，涵盖住宅、商场、酒店、公寓式办公、办公楼、交通枢纽及公共艺术空间等多元业态。其中，天荟广场商业面积约14万平方米，是项目的核心商业载体。

创新打造的SOCIATER区域，融合了“Social（社交）”与“Theater（剧场）”双重内涵，覆盖商场4至5楼跨层区域，凭借开阔布局、超大屏幕、专业声光电系统及旋转楼梯，构建起开放沉浸的消费场景。

其中，5楼部分餐饮店铺采用“剧院VIP包厢”设计，4楼则打破业态边界，实现餐饮、零售、公共座位与活动区的自然交融，为消费者打造可自由探索、随兴互动的弹性场域。

除了空间设计创新，天荟广场还计划为这个区域持续注入多元文化内容，以“商业+文化”的运营模式，重新定义商业空间的休闲社交属性，精准匹配当代消费群体对复合化场景的需求。

项目负责人描绘了这里的图景：未来，将持续引入午后脱口秀、夜间音乐会、周末手作工坊、艺术快闪等多元文化内容，让演出不再是商业空间的点缀，而是成为连接人与人的核心社交媒介。顾客既可以在楼上“包厢” 中惬意品味美食、沉浸式欣赏表演，也能走进楼下开放区域，与演出展开实时互动。

天荟广场希望以这一创新空间为载体，重新定义商业场景中的休闲社交模式——让顾客成为空间的核心，为客群带来全新的可沉浸、可参与的休闲社交体验。

业内人士指出，这一布局不仅精准洞察了当代消费客群对“复合化场景”的核心需求，更是商业设计与运营维度的一次突破性创新。

一大批餐饮首店集体入驻

与SOCIATER同步亮相的，是一批极具市场关注度的高品质餐饮首店矩阵，包括新疆Bistro Pulipuli全国首店、专注台州风味的锦府园闵行首店、精致日料代表鮨谷闵行首店、风靡上海的日式牛肉汉堡饭肉肉大米闵行首店、中式小酒馆见东方闵行首店、椿田熟成茶行闵行首店、楼下酸奶闵行商场首店等。

天荟广场引入首店的布局，是对区域消费升级趋势的精准预判与主动引领。这些以往集中在上海核心商圈的优质品牌，如今集体入驻闵行，将为区域消费者带来前沿消费选择。

据介绍，这个商业体项目位于莘庄核心居住区，周边社区密集，汇聚大量高品质家庭客群，形成稳定消费基本盘；同时，叠加TOD交通枢纽带来的日均超20万轨道通勤人流，以及对松江、金山、奉贤等外延区域的辐射力，构成了强劲效果图的消费吸引力。

众多品牌选择入驻，正是看重新鸿基地产在高端品质商业运营方面的卓越口碑与丰富经验，也看好莘庄乃至上海西南片区的消费潜力。

作为上海乃至全国最早规划、功能最多元、业态最丰富的TOD项目之一，TODTOWN天荟以公共交通导向型开发模式，实现交通规划与土地利用的有机结合，为城市更新提供了优质范本。项目通过空间创新与内容运营，推动区域商业氛围与城市界面升级，为上海西南区域注入前沿消费与社交新动能。

仲盛世界商城全面焕新，开启“全龄无界生活场景”

“我们从影响最小的5楼开始，先建屋顶运动中心，引入上海首个露天粉色网球场和‘壹天聚乐部’，吸引年轻社群和活力长者；再向下打通4楼餐饮主轴，形成跨层客流输送；B1层则清退家乐福、百安居等传统主力店，为大型会员超市等新业态腾挪空间。”仲盛世界商城负责人袁安介绍。

仲盛世界商城南广场改造项目效果图

与此同时，位于负一层新增的南北下沉式广场建设接近尾声。这里最大的变化是：南广场将引入备受年轻人追捧的“日咖夜酒”新场景；原百安居空间“爆改”为上海首个双层挑高主题街区“SKY HIGH”，主打东南亚风情与二次元文化；原家乐福区域将引入备受期待的网红会员超市，使商业空间真正融入区域的“24小时生活圈”。

目前，商场4楼已集结桂满陇、牛NEW寿喜烧等头部餐饮品牌，3楼强化家庭娱乐定位，1楼即将亮相的“日咖夜酒”街区打破建筑封闭外立面，与南侧城市公园形成绿色呼应，构建24小时消费场景。

袁安表示，团队通过会员深度调研，将客群从25—45岁家庭客群拓宽至7—77岁全龄覆盖，同步布局银发经济、夜经济、宠物经济等多元赛道。

“商圈焕新的核心是从‘卖商品’转向‘打造消费新场景’。”闵行区商务委主任彭哲颖表示，近期，随着虹桥前湾印象城、莘庄天荟等一批新商业项目陆续投入使用，闵行区商业综合体将达到45个。“十五五”期间，闵行区将围绕商圈更新三年行动方案，持续推动更多存量商业体转型，以场景创新解锁消费潜力。

莘庄枢纽两大商业体将全新亮相，能否吸引人们从“路过这里”到“特地赶来”？

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