坊友们知道“房票”吗？你知道用“房票”买房更划算吗？

房票是指在房屋征收补偿中，由征收部门出具给被补偿人的，具有一定票面金额和特定使用条件的，由被补偿人在指定的房源超市中购置房屋的结算凭证。

简单讲，房票安置就是动迁安置中，被补偿人在拿期房或拿货币这2种方式之外，可选择的第3种方式，房票既有一定的票面金额，但又不同于直接拿货币，因为这些金额必须要用来选购指定房源的。

2024年夏天

上海的首张房票在金山横空出世

而今年下半年以来

在各区城市更新和城中村改造进程中

房票政策落地明显提速

嘉定、徐汇等地接连传来捷报

这两天

普陀始建于上世纪50年代的甘陵小区

启动了征收流程

方案中也加入了房票奖励政策

对此，上海各区居民

都期盼着政策能进一步铺开

房票制度的推广，

对老百姓有什么好处？

又会给市场带来怎样的变化？

这几天，小坊的同事跑了多个区

把这件事研究透了！

为了让动迁户多买几个平方

上海拼了！

首先，“房票”不是粮油票、肉票这样的购买凭证，可以把它看作是消费券、代金券，就这么一张房票，在不同的区，就能变换出不同的样子。

辗转征收基地的过程中

记者发现——

为让被安置居民多买几平米的房子

上海太拼了！

一、体现在“精细化”，钱都要用在刀刃上

比如说市区的房票政策，徐汇和普陀采取的是房票奖励，也就是说动迁户在选择货币补偿之后，如果在12个月内买房（二手或者新房都可以），就能够获得一笔奖励的现金。

大规则一样

但是细节又不同

↓↓↓

徐汇是允许购买全市的住宅

普陀则是可以购买区内住宅

为什么有这个差异？

记者了解到其中一个原因：考虑到徐汇的房价更贵；而普陀，则是经过前期的座谈和调研，发现大量居民希望在拆迁后留在本地，所以划定的范围就是普陀区内。

记者采访的普陀甘陵小区周边房价在4万元左右，动迁的补偿也能覆盖一套两室一厅。

在采访的过程中，居民们是真的很满意，因为只有当了解足够深入后，才能有符合被安置居民需求的政策。

梅妍普陀区房管局房屋征收管理科科长：

居民们希望后期拿了安置款以后，选择在附近购买二手房，那我们就通过房票这个形式给居民的改善进行一个助力，来推动本区的存量房的去化。

二、给足自由

再好的政策，都不能做到完美

所以给予选择，才是最重要的

在徐汇和普陀，被征收的居民如果不买房，也可以选择货币安置或者安置房安置，只不过房票奖励没有了，其它完全不影响，给足了自由度。

再来看嘉定，房票不再是奖励，而是与货币安置、安置房安置并行的一种方式，同样给足自由。如果被征收居民选择房票安置，就可以在房源超市内选择新房。这个超市里囊括了3000多套房，占到了嘉定区存量新房的一半，并且还有一定的折扣。

为什么说自由很重要？

因为在房地产市场调整的过程中

想要力挽狂澜

就要留出更大的选择余地

坊友们细品，是不是这个道理？

去年到今年的一系列房地产调控政策，降首付、解限购、调社保都是这一个逻辑。做到上述两点，其余的就是水到渠成。

一张房票

带活整个板块的行情

一纸房票

不仅提高了居民买房的意愿

还把这笔大宗消费留在了本区

带活了整个板块的行情

嘉定区在这一轮房票安置过程中，一共认购了460多套新房，占到房源超市里新房总量的14%。

嘉定区房管局征收科科长李东升表示，如果没有房票安置方式，集体土地上的货币补偿是低进低出的方式；货币总额度比较低，去市场上购买商品房的可能性很低。而房票安置可以应对嘉定区房地产市场目前存在的结构性矛盾，既有效地安置被征收群众，同时可以有效去化库存商品房，还能够节约出原来建设安置房的土地。

虽说去库存确实是终极目标

但是这不是房票政策制定的初衷

为了居民能更好地改善才是！

在去采访之前，记者一直有一个感觉：房票不管是像徐汇、普陀这样作为奖励，还是像嘉定这样作为安置的一种新模式，其成本一定是高于传统的货币安置和安置房安置的。那么各区选择在旧改征收中加入“房票”选项，是不是被迫的呢？

一圈了解下来才知道，市级层面没有任何硬性要求，只是给出了政策框架，就三点内容：

居民获益不减少；

总体成本可控；

因地制宜、以区为主。

而各区之所以愿意用房票

说到底是为了让被征收居民满意

让他们得到更好的住房改善

这笔民生的账并不亏

之所以这几个区愿意花更多的钱去安置被动迁的居民，是因为上海的房地产市场一直都是全国的“例外论”，也就是说，包括开发商在内的市场各方都是看好上海，愿意投资上海，认为上海的房地产市场，还是会继续向好。

业内专家：房票政策针对性更强

增加消费者的选择

在业内专家看来，房票政策的推行——

一方面，一定程度缓解财政上的现金流压力，让城市更新和城中村改造能持续推进，同时，也能让居民直接受益，钱多了，选择面就广了，购房意愿也会更高。

另一方面，通过配置的房源超市，也能精准助力一些地块的新房去化。

房票——这张购房代金券

正用接地气的政策

带来住房消费的增量

记者了解到，一些区在尝到甜头后，已经计划在后续的一些征收项目方案中，会继续加入房票奖励的措施。而这个新工具，只要用得好，就能多方共赢。虽然可能会增加一些征收的成本，但新措施的尝试，能够缩短安置周期，让居民有更多选择权，来改善自己的住房条件，这同样是一种投资于人。

坊友们身边有没有朋友

已经拿到“房票”了吗？

如果是你，你会如何选择？

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上海这些区都在发"房票"！为了让动迁户多买几个平方，太拼了

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