8月15日上午,国家统计局发布2025年7月商品住宅销售价格变动数据。数据显示,7月70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比均呈下降态势,同比降幅整体有所收窄,市场呈现“环比调整、同比边际改善”的特点。在此背景下,上海楼市表现出显著分化——新房价格涨幅放缓,二手房价格跌幅扩大,同时市场正为传统销售旺季“金九”积极蓄力。

上海新房市场淡季特征显著

7月上海新房市场整体符合淡季表现,成交与价格端均呈现降温态势。7月上海新建商品住宅成交面积不足40万平方米,交易节奏呈“两头高、中间低”形态。尽管月末最后一周出现成交翘尾,但规模未超10万平方米,淡季特征突出。

成交结构上,高价房交易热度明显下降。成交前十榜单中,仅1个楼盘备案均价超10万元/平方米,成交量为85套,远低于此前17万元/平方米等高价位楼盘的市场表现,直接导致新房价格环比涨幅放缓。

细分产品中,大户型仍保持较强韧性。144平方米以上户型价格指数同比上涨7.1%,涨幅领先其他面积段,成为新房市场的重要支撑点。

上海二手房市场跌幅有所扩大

相较于新房,7月上海二手住宅市场压力进一步加剧,量价均呈回落趋势。

7月上海二手住宅成交近1.7万套,同比、环比均出现回落。淡季压力在双休日成交中尤为明显,此前双休日网签量基本能超千套,而7月绝大部分双休日网签量均未达到这一水平。

二手住宅挂牌量持续维持高位,“以价换量”仍是房东主流出货方式。房东谈判姿态进一步降低,议价空间扩大至5%以上,最终带动二手住宅价格指数环比下跌0.9%,跌幅较6月有所扩大。

全国楼市同比边际改善

7月各线城市新建商品住宅价格环比(与今年6月相比较)继续下降,但一线城市降幅略有缓和,环比下降0.2%,较上月收窄0.1个百分点。其中,上海逆势上涨0.3%,是一线城市中少数新房价格环比上涨的城市,表现优于北京(持平)、广州(下降0.3%)、深圳(下降0.6%)。

新建商品住宅同比(与去年7月相比较)整体呈现积极态势,各线城市降幅普遍收窄。一线城市同比下降1.1%,降幅收窄0.3个百分点,而上海新房价格同比上涨6.1%,在一线城市中表现亮眼。此外,70个大中城市中新房价格同比上涨的城市有5个,较上月增加2个,市场边际改善信号显现。

当前楼市表现符合淡季预期,且经过上半年运行后,市场预期已进行修正。此前北京出台限购优化政策、苏州推出公积金支持楼市举措,新一轮政策窗口期正式开启。目前,上海、深圳等一线城市对楼市政策优化的期待程度不断加大。上海中原分析师卢文曦表示,若相关优化政策能尽快落地,不仅有望扭转8月楼市持续清淡的局面,还能为市场人气进一步升温提供助力,为即将到来的“金九”销售旺季奠定良好基础。

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一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市。

二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市。

三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

上海楼市新房价格涨幅放缓，二手房跌幅扩大

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