东方网记者柏可林8月28日报道：艳阳下，宝山区馨佳园十街坊里，金灿灿的向日葵对着太阳绽放。这片小区绿地曾经被居民随意“开垦”成菜地，在“三驾马车”的治理下，如今的馨佳园十街坊面貌焕然一新，居民们的幸福感和获得感明显提升。

馨佳园十街坊建成于2012年初，占地面积61926.3平方米，共计1468户，是一个承载着老安村和原毅翔村村民新生活的动迁小区。这两个村的居民占小区比例约2/3，市区动迁户占比约1/3。但自建成以来，小区居民们便面临着从“农民”到“城市居民”身份转变的巨大挑战。

小区业委会主任凌娟告诉记者，许多居民刚搬进小区时，还深深烙印着农村的生活习惯。楼道堆物成山，毁绿种菜成风，最严重时毁绿面积约达3000平方米，小区面貌堪忧。居民们对物业费和维修资金的缴纳缺乏基本认知，导致小区一度陷入管理经费匮乏困境。

2023年3月，上海辰鼎物业管理有限公司正式进驻。物业公司总经理姚军峰介绍，为更好地服务小区居民，物业在党建引领下打出一套“组合拳”，包括集中整治毁绿种菜，同步补种绿植；修剪树木还阳光于民，解决3楼以下居民采光问题；维修地下车库顶面，消除钢筋裸露、锈迹斑斑及脱落砸车的隐患；更新全部失效的灭火器，确保其在质保期内；定期清理楼道堆积物，保障消防通道畅通；强化保洁、保安、保绿、保修等工作。不出几个月，小区面貌有了明显改善，居民们对物业“心服口服”，物业费收缴率从过去的不足70%跃升至第一年的81%，第二年更直逼100%。

馨佳园十街坊居民区党总支书记宣其明认为，老百姓对社区美好生活的向往是不变的，要通过实实在在的努力让每一位居民都能对小区充满幸福感、满意度和归属感。在居委会、业委会和物业“三驾马车”联合工作机制的齐心协力下，小区持续发力提升社区治理，先后打造了缘馨亭、馨辰百花园，对楼道口残疾人坡道扶手进行油漆美化，设置了非机动车集中充电区域，粉刷了每个门洞楼道口等，完成了质的提升。这不仅体现在小区面貌上，更体现在居民们的心中，他们真正从“旁观者”变成了“参与者”，归属感也越来越强。

如今的馨佳园十街坊，已不再是那个治理问题频发的“问题小区”，而是成了一个居民团结一心、充满活力的“城市家园”。十街坊的蜕变也是城市居民追求幸福的缩影。市房管部门表示，物业治理面向千家万户，与百姓生活息息相关，未来将继续坚持从实际出发，着眼共建共治共享，进一步完善机制、提升能力、扩大参与，以高效能治理创造高品质生活，让人民群众有更多获得感、幸福感、安全感。

“三驾马车”共同治理，动迁小区“逆袭”生长

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